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首开股份神奇逆袭 踩线破千亿
作者:admin 发布日期:2019-08-09

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  4月12日下午,首开股份(600376.SH)发布2018年营运数据报告。

  报告显示,2018年首开股份共实现签约面积377.56万平方米,同比上升27.97%;签约金额1007.27亿元,同比上升45.58%。顺利完成2018年首开股份制定的年度目标是销售面积约330万平方米,销售金额约1000亿元。

  此外,公司实现营业收入397.36亿元,同比增长8.31%;实现营业利润57.16亿元,同比增长8.70%;实现归属上市公司股东净利润31.66亿元,同比增36.75%。年末,公司资产负债率为81.58%,较上期小幅增加0.97个百分点。

  千亿之路一波三折

  截至期末,首开股份实现签约金额1007.27亿元,同比上升45.58%;实现营业收入397.36亿元,同比增长8.31%;实现归属上市公司股东的净利润31.66亿元,同比增36.75%。基本每股收益从2017年的0.7124元上升至1.0662元,同比增49.66%。

  在首开新任掌门人潘利群的带领下,首开的增速非常明显——从2014年206亿元的签约销售额到2017年的700亿元,再到2018年成功破千亿元的签约销售额,首开4年时间实现了300%的增长。

  不过破千亿的过程着实让人揪心,从阶段业绩看,2018年前两个月签约金额下滑近五成。受此拖累,首开在中期仅完成年度销售目标的30.8%,即销售额308亿元。截至2018年10月,首开也仅仅完成了全年目标的50%。

  若要达成年度目标,在剩下不到两个月时间里还需完成超400亿元的销售业绩。尽管外界的唱衰之声接连不断,但公司并没有回应称下调目标等事宜。

  根据首开股份披露的销售业绩,2018年最后俩月的销售金额分别为163.59亿元、166.99亿元,相较于之前月份的平均水平上涨一倍有余。

  最后俩月的逆势发力,才使得今日首开股份2018年报上,出现实现签约金额1007.27亿元,官宣正式跨进千亿房企的队列。

  截至期末,首开股份位于北京市场的可供出售的项目达到了36个,可供出售的面积总计为675.23 万平方米。全年共新增项目(不含土地一级开发项目)23个,地上建筑规模共计约269万平方米,其中,北京区域10个,地上建筑规模105万平方米;北方区域3个,地上建筑规模26万平方米。

  另外,首开股份在北京市场还有17个土地储备项目尚待开发建设,计容建筑面积合计约192.04万平方米。

  首开北京跌落王座

  几分欢喜几分忧。在签约销售额破千亿的同时,首开股份的权益销售金额的成绩单却不怎么漂亮。克而瑞机构《2018年1-12月中国房地产企业销售权益榜金额TOP200》显示,2018年,首开实现权益销售额为731.2亿元。

  虽然排名较2017年的第34名上升一名。但聚焦在北京,其2018年流量金额与权益金额分别为87.66亿元、134.54亿元,排名第四,无论是流量金额还是权益金额,虽然仍处第一梯队,但两个金额都较去年同期有不同程度的下滑。

  众所周知,近两年首开“开疆拓土”颇为豪迈。相较于民企,国企在拿地成本及融资方面拥有多重优势。但精细操盘能力与良好产品口碑的缺乏,一度成为不少国企的发展“短板”。首开也不例外。不过,它懂得“扬长避短”。

  回顾这两年首开几乎选择的都是联合拿地,并且多数不控盘、不操盘,这为其分担了地价快速攀升带来的潜在风险,也令其在市场上的参与度持续提高。以2017年首开在京拿地为例,首开所竞得16宗土地中有14宗为联合所得,联合拿地面积及金额都占据首开拍地的绝对值;2018年,首开直接参与拿下了6宗宅地,其中有5宗为联合拿地。

(2018年首开在京拿地明细,来源:北京国土局官网)

  但联合拿地也让首开尝尽市场冷去化难、毛利降等苦头,随之而来的是权益占比有所下降,基本持股比例不高于51%。